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環境情報科学46巻 (2017年) 3号
[pp.84-90]
公示地価を用いたヘドニック法で価値評価可能な沿岸生態系サービスの検討：不動産鑑定士に対するアンケート調査
太田貴大*・上原拓郎** （* 長崎大学大学院環境科学総合研究科・** 立命館大学政策科学部）
テーマ: 投稿
カテゴリ: 報告
要旨:
この論文では，公示地価評価においてとらえられる沿岸域の生態系サービスを特定する。ヘドニック法では，理論的には市場価格を用いるのが好ましい一方で，市場価格がデータとして乏しいために，不動産鑑定士により評価される公示地価価格が，実践ではしばしば用いられている。実践的な政策実施を行うため，公示地価価格に反映されている沿岸域の生態系サービスを特定することが重要である。そこで我々は，広島県の沿岸域をケースサイトとして，不動産鑑定士を対象にインタビューと郵送のアンケート調査を実施した。結果として，少数の沿岸域生態系サービス，例えば，景観やレクリエーションのみが公示地価価格に反映されていることが示唆された。
キーワード:
生態系サービス，沿岸域，ヘドニック法，公示地価，不動産鑑定士